裁判所の指導のもと、新聞や業界紙、インターネットなどを用いて競売公告を行い、
入札制度により最高価格を申し出た者に売却をするシステムです。

通常より大幅に低い価格、約２〜３割安く売却されてしまいます。
従って、任意売却よりも残債務が多く残ってしまいます。

競売で落札した人に対して異議申し立てはできません。 また、立退き料がもらえると信じている方もいらっしゃいますが、 落札した人は立退き料などを支払う義務はありません。
引越し資金も確保できないまま、立ち退かざるえなくなります。

新聞・業界紙・インターネットなどで公表されてしまう為、ご近所の方に競売になっていることが知れ渡ってしまいます。 また、「競売のプロ」と名乗るそれらしき業界の人が、ご近所の方々に不審な人が物件を占有していないか聞き込みに回ることもあります。

競売になると、市場より低い価格で売却されてしまう為、残債務は任意売却に比べて多く残ってしまいます。
その残った債務の交渉などを、ご自身で行わなくてはなりません。
知識のない方の交渉では、債務者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。